Halaman yang Anda Cari Tidak Tersedia
Halaman yang Anda Cari Tidak Tersedia
Ketika membeli rumah KPR, kamu tidak akan mendapatkan sertifikat selama cicilan belum selesai. Lalu ketika cicilan sudah lunas, kapan sertifikat rumah KPR bisa diterima?
Dalam skema pembiayaan rumah seperti KPR, sertifikat properti akan disimpan pihak bank sebagai jaminan. Sertifikat baru diserahkan ketika debitur sudah menyelesaikan tanggung jawabnya.
Baca juga: Asuransi Rumah Tinggal: Jenis, Biaya serta Manfaatnya
Salah satu tahap yang harus dilalui dalam proses pengajuan KPR adalah akad kredit. Dalam proses ini, kamu sebagai debitur akan mendapatkan beberapa dokumen sebagai bukti kepemilikan properti.
Namun, kamu tidak akan mendapatkan sertifikat tanah dan rumah ketika akad kredit. Seperti yang dijelaskan di atas, sertifikat baru akan diserahkan ketika cicilan sudah selesai.
Lalu apa saja hak atau dokumen yang diterima debitur ketika akad kredit? Berikut rinciannya.
Dalam akad kamu, pihak bank, dan pengembang akan menandatangani surat atau akta perjanjian. Kemudian, salinan akta perjanjian ini harus ada yang dibawa oleh konsumen dan disimpan sebagai bukti sah adanya akad kredit.
Akta perjanjian ini ibarat surat kontrak antara konsumen dan bank yang bisa menjadi rujukan ketika ada hal-hal yang tidak diinginkan selama masa kredit. Di dalamnya terdapat hak dan kewajiban masing-masing pihak, termasuk ketentuan penalti, denda keterlambatan, hingga biaya percepat pelunasan KPR.
Hak konsumen setelah akad berikutnya adalah akta jual beli (AJB). Sebenarnya, AJB ini juga termasuk dokumen yang ditandatangani saat proses akad kredit berlangsung, namun biasanya tidak bisa langsung diterima setelah akad dan memerlukan waktu hingga 1-2 bulan.
Berikutnya, kamu akan mendapatkan salinan sertifikat kepemilikan tanah saat akad kredit. Ya, selama masa kredit berlangsung, sertifikat yang asli akan disimpan pihak bank sebagai jaminan sehingga konsumen hanya diberi salinannya saja.
Sertifikat tanah ini bisa dalam bentuk Sertifikat Hak Milik (SHM) maupun Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB).
Kamu juga akan mendapatkan dokumen berupa surat kuasa memberikan hak tanggungan saat akad kredit berlangsung. Surat ini sebagai bukti bahwa kamu setuju menjaminkan tanah dan rumah di atasnya kepada pihak bank sebagai agunan kredit.
Berikutnya, kamu juga berhak atas akta pengakuan utang dan kuasa menjual. Dokumen ini dibuat untuk menguatkan posisi bank di mata hukum bahwa mereka bisa menyita atau menjual rumah ketika kredit macet dan gagal bayar.
Dalam proses KPR, kamu wajib memiliki asuransi kebakaran yang tujuannya untuk melindungi rumah ketika terjadi musibah kebakaran. Untuk itu, kamu harus menerima polis asuransi ini, sebagai proteksi finansial yang melindungi rumah dari kebakaran.
Baca juga: 7 Tips Renovasi Rumah Hemat Biaya dan Murah, Yuk Simak!
Lalu pertanyaan berikutnya adalah kapan kamu akan menerima sertifikat rumah KPR? Jawabannya tentu setelah kamu membayar cicilan terakhir atau pelunasan.
Setelah cicilan terakhir dibayarkan, kamu berarti telah menunaikan tanggung jawab melunasi KPR. Dengan begitu, kamu sebagai debitur dan pihak bank sebagai kreditur akan bertemu untuk proses akhir KPR, yaitu serah terima.
Dokumen yang diserahterimakan antara lain:
Beberapa dokumen tersebut mungkin sudah diserahkan pihak bank saat proses akad kredit berlangsung. Namun yang pasti, kamu akan menerima 2 bukti kepemilikan properti saat serah terima usai cicilan lunas ini.
Bagaimana jika cicilan lunas namun sertifikat rumah KPR tidak segera diserahkan?
Dalam hal ini, kamu bisa melakukan konfirmasi kepada pihak bank kapan serah terima sertifikat dilakukan. Namun jika pelunasan sudah dilakukan dan sertifikat tidak diberikan dalam waktu lama, kamu bisa menggugat pihak bank dengan dalih melakukan wanprestasi atau ingkar janji.
Wanprestasi adalah kelalaian salah satu pihak yang terikat janji, yang bisa berupa 4 macam, yaitu:
Itu dia penjelasan mengenai kapan sertifikat rumah KPR diserahkan oleh pihak bank.
Jika cicilan KPR sudah selesai dan lunas, artinya alokasi finansial kamu bisa difokuskan untuk keperluan lain. Misalnya menabung untuk masa depan.
Dalam hal ini, kamu bisa membuat Life Goals sesuai dengan tujuan finansial melalui OCBC mobile.
Cara membuat Life Goals juga sangat mudah, kamu bisa mengikuti beberapa langkah berikut:
1. Membuat Life Goals
2. Beli produk investasi dan hubungkan ke Life Goals
3. Pantau progress Life Goals
Segera download OCBC mobile untuk memudahkanmu dalam membuat Life Goals dan mulailah menabung untuk mewujudkan keinginan bepergian ke luar negeri!
Baca juga: 7 Perbedaan KPR Subsidi dan Nonsubsidi sebelum beli rumah
