Halaman yang Anda Cari Tidak Tersedia
Halaman yang Anda Cari Tidak Tersedia
Mau take over KPR? Jangan buru-buru! Ada 5 hal penting yang harus kamu cek dulu supaya cicilan rumahmu tetap aman.
Take over adalah istilah untuk menyebutkan pengalihan secara resmi dan sah suatu pinjaman atau pembiayaan seperti KPR kepada pihak atau bank lain sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Metode pengalihan pinjaman ini menjadi salah satu solusi bagi nasabah yang kesulitan menyelesaikan tagihan.
Dalam praktiknya, KPR take over dilakukan dengan memindahkan nilai kredit dari bank lama ke bank baru dengan bunga lebih rendah, atau dari kreditur satu ke kreditur lainnya.
Baca juga: Asuransi Rumah Tinggal: Jenis, Biaya serta Manfaatnya
Ada beberapa keuntungan yang bisa didapat jika membeli rumah dengan cara take over KPR, seperti harga bisa lebih murah, proses lebih cepat, beban suku bunga bisa lebih ringan, dan sebagainya.
Namun, KPR itu ada beberapa jenis, dari yang resmi atas sepengetahuan bank hingga take over bawah tangan yang tanpa sepengetahuan bank. Untuk itu, pastikan beberapa hal berikut sebelum take over KPR agar tidak menimbulkan masalah di masa depan!
Hal pertama yang harus kamu pastikan adalah legalitas rumah yang akan di-take over. Pastikan apakah sertifikatnya berupa Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), dan pastikan nama pemilik sesuai dengan dokumen yang ada.
Selain itu, periksa juga apakah sertifikat tersebut tidak sedang dijadikan jaminan di tempat lain, tidak ada blokir, atau tidak dalam status sengketa hukum.
Dokumen penting lain seperti Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) juga harus tersedia dan sesuai. Jika ada kejanggalan, proses kepemilikan rumah bisa bermasalah di kemudian hari.
Kamu perlu mengetahui bagaimana riwayat pembayaran cicilan dari pemilik sebelumnya. Ada beberapa kasus di mana pemilik lama menunggak cicilan beberapa bulan, lalu menawarkan take over.
Jika langsung melanjutkan kredit tanpa memastikan kondisi ini, maka kamu bisa dibebankan untuk melunasi tunggakan tersebut.
Cara paling aman adalah meminta bank memberikan laporan resmi terkait riwayat cicilan terakhir, sehingga kamu tahu persis berapa sisa tenor, jumlah pokok yang belum dibayar, serta apakah ada denda yang menunggak.
Kesalahan yang sering terjadi adalah pembeli dan penjual melakukan perjanjian di bawah tangan tanpa melibatkan bank.
Cara ini berisiko karena status kepemilikan rumah masih tercatat atas nama pemilik lama, sementara kamu hanya memegang surat perjanjian pribadi yang tidak sekuat hukum.
Untuk menghindari risiko tersebut, lakukan proses take over secara resmi melalui bank. Bank akan melakukan analisis ulang kemampuan finansialmu, kemudian membuat akad baru yang mengikat secara hukum.
Sebelum melanjutkan take over, kamu harus benar-benar menghitung ulang kemampuan finansialmu. Perhatikan besaran cicilan per bulan setelah take over, tenor yang tersisa, dan bunga yang berlaku.
Idealnya, cicilan rumah tidak melebihi 30–35 persen dari penghasilan bulanan agar keuangan tetap sehat. Selain itu, pikirkan juga biaya hidup lain, dana darurat, serta kemungkinan adanya kebutuhan mendadak.
Jangan sampai cicilan rumah membuat cash flow menjadi sempit dan berisiko macet di kemudian hari.
Selain cicilan rumah, take over KPR biasanya memunculkan berbagai biaya tambahan. Beberapa di antaranya adalah biaya notaris untuk pengurusan dokumen, biaya administrasi bank, biaya asuransi jiwa dan kebakaran, serta biaya balik nama sertifikat.
Jumlahnya bisa cukup besar, jadi perlu dihitung sejak awal agar kamu tidak terkejut dengan pengeluaran tambahan.
Memahami semua biaya ini juga membantu menilai apakah take over rumah tersebut benar-benar lebih menguntungkan dibanding membeli rumah baru dengan KPR langsung.
Baca juga: 7 Tips Renovasi Rumah Hemat Biaya dan Murah, Yuk Simak!
Gimana, masih tertarik take over KPR? Seperti pada poin ketiga, pastikan kamu memproses take over secara resmi melalui bank. Saat ini ada banyak bank yang memberikan fasilitas take over, salah satunya OCBC.
KPR take over di OCBC bisa dilakukan dengan syarat dan proses yang mudah, serta kamu bisa mendapat keuntungan berupa bunga yang ringan.
Syarat dan ketentuan KPR take over di OCBC antara lain:
Pembiayaan rumah second yang sudah menjadi incaranmu bisa dilakukan dengan produk KPR Easy Start dari OCBC.
Produk KPR ini menawarkan banyak keuntungan, mulai dari angsuran lebih rendah, cicilan bertahap setiap 1 atau 2 tahun, jangka waktu KPR hingga 25 tahun, dan bisa digunakan untuk rumah baru maupun bekas.
Syarat untuk mengajukan KPR Easy Start antara lain sebagai berikut:
Kamu bisa mengajukan KPR Easy Start dengan mudah hanya melalui ponsel dengan menggunakan aplikasi OCBC mobile!
Baca juga: Mau Mengajukan Kredit Multi Guna (KMG)? Ini Caranya
