6 Cara Investasi Tanah, Ketahui Kelebihan & Kekurangannya!

Tanah bisa menjadi salah satu jenis investasi terbaik untuk simpanan masa depan. Pertanyaannya, bagaimana cara investasi tanah?

Bagi sebagian orang, terutama investor pemula, cara investasi tanah mungkin akan sedikit rumit.

Pasalnya, terdapat beberapa hal yang perlu dipertimbangkan, seperti harga, letak, dan kondisi tanahnya.

Yuk, pahami lebih lanjut bagaimana cara investasi tanah melalui penjelasan dalam artikel berikut ini!

Kelebihan Investasi Tanah

Saat ingin investasi properti, tak jarang investor bingung mau pilih rumah atau tanah. Sebenarnya, baik investasi tanah atau rumah sama-sama memiliki keuntungan masing-masing.

Meski begitu, investasi tanah lebih memiliki beberapa keunggulan dari investasi rumah. Adapun sejumlah keuntungan investasi tanah adalah sebagai berikut:

• Harga tanah selalu naik setiap tahunnya. Keuntungan investasi tanah yang pertama, yaitu harganya selalu naik setiap tahunnya. Sebab, permintaan akan lahan semakin meningkat, sementara ketersediaannya berkurang.
• Cocok untuk investasi jangka panjang. Mengingat harganya yang selalu naik, tanah bisa digunakan untuk investasi jangka panjang.
• Biaya perawatan murah. Berbeda dengan rumah atau bangunan lainnya, tanah tidak membutuhkan banyak biaya perawatan. Pasalnya, tanah bisa didiamkan selama bertahun-tahun tanpa perawatan khusus. Jika pun ingin membersihkan area lahan dan sekitarnya, mungkin Sobat Cuan hanya perlu memotong rumput liar yang tumbuh saja.
• Risiko kehilangan rendah. Apabila semua dokumen legalitasnya lengkap dan aman, risiko diserobot, diakui, atau kehilangan kepemilikan tanah juga akan rendah.

Kekurangan Investasi Tanah

Terlepas dari kelebihannya, investasi tanah juga memiliki sejumlah kekurangan, di antaranya yaitu:

• Harga beli tanah mahal. Secara umum, harga tanah cenderung mahal, sehingga tidak bisa dibeli dengan mudah.
• Termasuk aset non likuid. Tanah merupakan aset non likuid. Artinya, tanah tidak bisa diuangkan dengan cepat layaknya emas atau instrumen investasi lainnya.
• Tidak bisa dijadikan sumber pemasukan. Keuntungan investasi tanah didapatkan dari selisih harga beli dan jualnya. Hal ini berarti, keuntungan investasi ini akan didapatkan ketika tanahnya dijual. Itulah kenapa, investasi tanah tidak bisa dijadikan sebagai sumber pemasukan.

Baca juga: 10 Keuntungan Investasi Properti, Tahan Inflasi & Menjanjikan

6 Cara Investasi Tanah

Seperti yang sudah disebutkan sebelumnya, investasi tanah merupakan salah satu jenis investasi terbaik dan menguntungkan.

Pasalnya, harga tanah setiap tahunnya selalu mengalami peningkatan. Meski begitu, Sobat Cuan tetap perlu mengetahui strategi investasi tanah agar keuntungannya semakin maksimal.

Adapun beberapa cara investasi tanah adalah sebagai berikut:

1. Riset Harga Terlebih Dahulu

Sebelum investasi tanah, Sobat Cuan perlu melakukan riset harganya terlebih dahulu agar bisa membuat keputusan yang tepat.

Cara ini bisa Sobat Cuan lakukan dengan memeriksa Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) di wilayah yang dikehendaki.

Umumnya, NJOP dari setiap daerah berbeda-beda dan bisa berubah setiap tahunnya. Jadi, lebih baik dipastikan dulu, ya.

Cara ini tidak hanya bisa digunakan ketika Sobat Cuan ingin membeli tanah, tapi juga saat akan menjualnya.

2. Pastikan Letak Tanah Strategis

Selanjutnya, pastikan letaknya strategis ya, Sobat Cuan! Cara ini ditujukan agar tanahnya mudah di jual nantinya.

Namun, bagaimana cara mengetahui lokasi tanah yang strategis? Soal ini, Sobat Cuan bisa melihat akses infrastrukturnya.

Jika akses infrastrukturnya mudah dan lengkap, bisa dikatakan bahwa letak tanahnya strategis.

Selain itu, pastikan juga bahwa tanahnya tidak terletak di daerah yang berbahaya dan rawan bencana alam, ya.

Sebab, harga tanah yang berada di wilayah tersebut biasanya tidak terlalu tinggi saat dijual nanti.

3. Pastikan Kondisi Tanah Bagus

Selain letak, kondisi tanah juga penting, lho, Sobat Cuan. Oleh karena itu, pastikan kondisinya bagus dan aman, ya!

Adapun caranya, yaitu periksa jenis tanah, kontur tanah, serta keamanannya. Misalnya, apakah tanahnya rawan longsor? Apakah tanahnya bagus untuk pondasi bangunan? Dan sebagainya.

4. Periksa Legalitasnya

Selanjutnya, cara investasi yang tidak kalah penting, yaitu periksa legalitasnya dengan melihat status dan kelengkapan dokumennya.

Pastikan bahwa tanah yang akan Sobat Cuan beli memiliki status yang jelas dan bukan merupakan sengketa.

Sehubungan dengan hal ini, tips investasi tanah yang bisa Sobat Cuan terapkan, yaitu belilah tanah yang memiliki sertifikat Hak Guna Usaha (HGU) atau Hak Guna Bangunan (HGB).

Baca juga: Pengertian Investasi Sektor Riil, Jenis dan Tips Agar Berhasil

5. Bandingkan Harga dan Lakukan Negosiasi

Jika cara investasi tanah sebelumnya sudah dilakukan, sekarang saatnya untuk membandingkan harga.

Ya, cobalah untuk membandingkan harga tanah yang akan dibeli dengan sekitarnya. Setelah itu, Sobat Cuan bisa bernegosiasi dengan pemilik tanah hingga mendapatkan harga yang pas.

Nanti, saat ingin menjual tanahnya, Sobat Cuan juga perlu negosiasi dengan calon pembeli agar harganya tidak terlalu murah.

6. Amankan Dokumen Legalitasnya

Cara investasi tanah yang terakhir, yaitu amankan dokumen legalitasnya. Jadi, setelah membeli tanahnya, segera urus balik nama menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM).

Selain itu, Sobat Cuan juga bisa memagari tanah dan memberikan tanda kepemilikan untuk menghindari adanya penyerobotan dari pihak lain.

Itu dia sejumlah cara investasi tanah yang bisa Sobat Cuan lakukan beserta kelebihan dan kekurangannya.

Dari penjelasan di atas, kita tahu bahwa kelebihan investasi tanah adalah biaya perawatannya yang murah dan potensi keuntungannya tinggi.

Meski demikian, tak dapat dipungkiri bahwa, tanah merupakan aset investasi non likuid yang tidak bisa dicairkan dengan mudah.

Nah, jika Sobat Cuan ingin investasi di instrumen yang mudah dicairkan, bisa coba reksa dana.

Sobat Cuan bisa membeli reksa dana di bank OCBC NISP melalui aplikasi ONe Mobile.

Di sini, Sobat Cuan bisa memilih berbagai instrumen investasi berdasarkan profil risiko yang dimiliki.

Transaksinya pun mudah plus nyaman karena bisa dilakukan kapan saja dan di mana saja.

Jadi, tunggu apalagi? Yuk, beli reksa dana melalui aplikasi ONe Mobile sekarang!

Baca juga: Begini Cara Menghitung Pajak Penjualan Tanah dan Hukumnya