Kontrak atau Kredit Rumah? Ini Kelebihan dan Kekurangannya

Tinggal di rumah sendiri saat sudah berkeluarga menjadi mimpi hampir semua orang. Karena itu memiliki rumah menjadi salah satu life goals bagi banyak pasangan suami istri.

Meski banyak orang ingin punya rumah, ternyata beberapa pasangan memilih untuk tidak membeli rumah. Pernah ada riset yang menyebutkan bahwa hanya 17 persen Generasi Z yang memiliki rumah.

Sisanya lebih memilih untuk tinggal di kos, mengontrak rumah, atau tinggal dengan orang tua. Alasannya macam-macam, mulai dari tak mau kredit rumah hingga ingin uangnya dipakai untuk jalan-jalan.

Tapi, sebenarnya lebih baik mana sih antara kredit rumah dan mengontrak rumah? Kalau dihadapkan dua pilihan tersebut, kira-kira kamu bakal pilih yang mana?

Bingung kan? Daripada bingung, mungkin kamu perlu melihat apa kelebihan dan kekurangan mengkredit rumah dan menyewa rumah. Dari situ, kamu mungkin akan punya gambaran yang lebih jelas.

Baca Juga: 7 Cara Beli Rumah KPR, Ketahui Dulu Syarat & Keuntungannya!

Kelebihan Membeli Rumah dengan Kredit

Jika tak memiliki uang cash untuk membeli rumah, KPR adalah salah satu cara yang paling banyak digunakan untuk mewujudkan impian punya rumah sendiri.

Saat ini sudah banyak Bank yang menawarkan KPR dengan berbagai benefit. Berikut ini beberapa kelebihan kalau kamu mengkredit rumah dengan KPR Bank:

1. Memberi Hak Penuh

   Membeli rumah memang membutuhkan lebih banyak usaha dan persiapan keuangan yang lebih banyak daripada menyewa properti hunian. Namun membeli rumah akan memberimu hak penuh untuk properti tersebut.

   Kamu juga bisa bisa mewariskan rumah dari generasi ke generasi dan dapat menempatinya selama beberapa dekade. Selain itu, kamu juga berhak untuk menjual rumah itu kapan saja dan bahkan berhak mengubah bentuk rumah.

2. Investasi Jangka Panjang dan Dapat Dijadikan Bisnis

   Membeli rumah seperti melakukan investasi jangka panjang. Tidak seperti menyewa rumah yang hanya ditempati dalam jangka waktu tertentu. Membeli rumah berarti kamu telah berinvestasi pada sarana investasi yang tepat yang dapat diwariskan kepada anak-anak kamu.

   Dengan membeli rumah, kamu juga dapat menyewakannya. Jadi, selain mendapatkan capital gain, kamu juga bisa mendapatkan passive income dari bisnis menyewakan rumah. Jika rumahmu dekat dengan kantor atau kampus ternama, kamu bisa menyewakan rumah kamu dalam bentuk kos.

   Baca Juga: 10 Cara Menabung untuk Beli Rumah agar Cepat Terwujud

3. Bisa Jadi Jaminan

   Kalau suatu saat kamu membutuhkan dana yang besar untuk memulai usaha, kamu bisa menjadikan rumahmu untuk jaminan pengajuan kredit di Bank. Rumah pribadi merupakan aset yang dapat disewakan atau dijaminkan ke Bank.

4. Aman di Masa Pensiun

Jika kamu telah memiliki tempat tinggal, saat masa pensiun nanti kamu tidak perlu lagi pusing memikirkan tempat tinggal. Dana pensiunmu juga bisa digunakan untuk kebutuhan lainnya tanpa harus mengeluarkan biaya sewa tempat tinggal lagi.

Kekurangan Membeli Rumah secara Kredit

Setelah membahas kelebihannya, saatnya menelusuri kekurangan KPR yang mungkin bisa menjadi pertimbangan kamu selanjutnya.

1. Harga Rumah Jauh Lebih Tinggi

Kalau ditotal-total, harga rumah yang kamu bayar secara keseluruhan akan jauh lebih tinggi karena ditambah bunga yang dibebankan Bank. Selain suku bunga, ada juga biaya administrasi yang terkait dengan jaminan dan legalitas.

2. Tidak Bisa Bayar, Rumah Disita

Ini mungkin menjadi risiko paling berat orang yang membeli rumah dengan KPR Bank. Jika kamu mengalami kesulitan membayar cicilan selama jangka waktu tertentu, Bank untuk menyita tempat tinggal kamu. Jadi, kemampuan untuk membayar cicilan KPR selama jangka waktu tertentu wajib kamu pertimbangkan.

3. Dokumen yang Disiapkan Banyak

Proses pengajuan KPR bukanlah proses yang langsung jadi. Kamu perlu menyiapkan berbagai dokumen seperti KTP, Kartu Keluarga, Buku Nikah, Slip Gaji, Rekening Giro, dan masih banyak dokumen lainnya. Selain itu, bank akan sering menanyakan beberapa hal yang akan membantu mereka memutuskan apakah akan meminjamkan atau tidak.

Baca Juga: 10 Cara Menabung untuk Beli Rumah Sendiri di Usia Muda

Setelah mengetahui kelebihan dan kekurangan membeli rumah dengan cara kredit KPR, kamu mungkin perlu tahu untung dan rugi jika kamu memilih mengontrak rumah.

Menyewa atau mengontrak rumah sebenarnya merupakan alternatif yang paling terjangkau bagi keluarga atau pasangan muda untuk mendapatkan tempat tinggal semi permanen. Lalu apa saja kelebihan mengontrak rumah?

Kelebihan Mengontrak Rumah

1. Cocok untuk yang Punya Memiliki Mobilitas Tinggi

   Mengontrak rumah sangat cocok untuk kamu yang punya mobilitas tinggi terkait pekerjaan, misalnya kamu sering ditugaskan ke luar kota dalam jangka waktu yang lumayan panjang.  Jika kondisimu seperti ini, mengontrak rumah bisa menjadi pilihan yang baik.

2. Biaya Maintenance Lebih Sedikit

Secara hitungan, menyewa rumah sudah pasti lebih murah daripada membeli rumah. Saat mengontrak rumah, kamu cuma perlu memikirkan uang sewa, tidak perlu memikirkan biaya lain seperti pajak dan renovasi jika ada kerusakan.

Kekurangan Mengontrak Rumah

Ada kelebihan, tentu ada kekurangannya dong. Dengan mengontrak rumah, kamu berarti telah melepaskan peluang investasi karena uang yang telah kamu keluarkan untuk menyewa tidak akan pernah kembali. Apa saja kekurangannya?

1. Properti Tidak Menjadi Hak Milik

   Properti yang kamu kontrak selamanya tidak akan pernah menjadi milik kamu. Jika pemilik rumah memutuskan untuk tidak lagi menyewakan rumah tersebut kepadamu, mau tidak mau kamu harus pindah.

2. Biaya Pindah Rumah

   Untuk pindah tempat tinggal, kamu perlu mengeluarkan biaya yang tidak sedikit. Selain biaya, pindah rumah juga akan menguras tenaga, fisik dan mental.

3. Biaya Tempat Tinggal di Masa Tua

Selain itu, dengan tidak memiliki rumah, masa tua kamu mungkin akan kesulitan untuk memiliki tempat tinggal. Sejak dini, kamu perlu memikirkan atau mempersiapkan dana untuk tempat tinggal di masa tua nanti.

Hal ini tentu berbeda ketika kamu memiliki rumah sendiri. Di masa tua, kemungkinan besar rumah tersebut sudah lunas dan bebas kamu tempati karena sudah menjadi milikmu.

Dari pembahasan tentang mengkredit rumah dan menyewa rumah, kamu bisa melihat bahwa masing-masing mempunyai kelebihan dan kekurangan. Hal tersebut bisa menjadi bahan pertimbangan kamu untuk memutuskan apakah akan membeli rumah dengan mengkredit atau akan menyewanya saja.

Jika kamu memutuskan untuk membeli rumah dengan cara mengkredit, saat ini sudah banyak Bank yang menawarkan kemudahan dan promo untuk mendapatkan KPR, salah satunya KPR Bank OCBC.

Selama bulan Maret 2024 OCBC mengadakan Property Festival 2024. Di sini, kamu bisa menemukan developer-developer perumahan ternama dan terpercaya yang sudah bekerja sama dengan OCBC.

Ada banyak penawaran menarik mulai dari cicilan KPR mulai Rp2 Jutaan, berhadiah umroh/haji, dan bonus saldo emas hingga Rp1,5 Jutaan. OCBC Property Festival 2024 akan berlangsung hingga 31 Maret 2024.

Syarat mengajukan KPR di OCBC adalah:

• Berstatus warga negara Indonesia.
• Karyawan dengan masa kerja minimum 2 tahun, berpenghasilan minimal Rp3 Juta dan maksimal Rp65 Juta.
• Memiliki maksimal 1 fasilitas KPR yang telah berjalan lebih dari 3 tahun.
• Agunan berupa rumah, apartemen, dan ruko baik yang akan dibeli dari pihak pengembang properti rekanan bank OCBC maupun bekas.
• Usia saat akad kredit minimal 21 tahun atau sudah menikah dan maksimal 45 tahun saat pengikatan kredit.
• Plafon pinjaman minimal Rp100 Juta dan maksimal Rp5 Miliar.
• Jangka waktu pinjaman atau tenor minimal 10 tahun dan maksimal 25 tahun untuk rumah dan maksimal 20 tahun untuk agunan lainnya.

Baca Juga: 7 Tips Memilih KPR yang Aman Sesuai Kebutuhan, Wajib Tahu!

Dokumen-dokumen yang perlu kamu siapkan adalah:

• Salinan KTP dari pemohon.
• Salinan KTP dari suami atau istri.
• Salinan kartu keluarga (KK).
• Salinan surat nikah atau cerai.
• Salinan NPWP pribadi.
• Surat keterangan penghasilan atau slip gaji asli, minimal 1 bulan terakhir.
• Salinan rekening koran.
• Surat rekomendasi dari perusahaan bagi karyawan.
• Akta pisah harta yang telah dilegalisasi oleh notaris (jika ada).

Yuk buruan ajukan KPR di OCBC Property Festival 2024 dan temukan jodoh rumahmu di sana!